房屋安全檢測是指對房屋進行全面的檢查和評估，以確保房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常、居住環(huán)境健康以及符合相關(guān)法律法規(guī)和標準。在我國，房屋安全鑒定檢測是一種新興的行業(yè)，
東莞房屋鑒定公司主要工作就是對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和判斷。
房屋安全檢測是指由專門機構(gòu)對房屋的安全性做出科學的評估，確保居住人的生命財產(chǎn)安全的檢測項目。一般來說，房屋安全檢測適用于已經(jīng)發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其它需要評定安全性等級的房屋。房屋安全性檢測應通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算，對房屋安全性進行鑒定。
1、房屋安全性鑒定檢測
房屋鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實際情況來制定相應的檢測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。不同的結(jié)構(gòu)形式其相應的結(jié)構(gòu)檢測方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應側(cè)重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結(jié)構(gòu)應側(cè)重檢測砌體強度、砂漿強度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應側(cè)重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測。對于地基基礎和上部承重部分應分別鑒定檢測。上部承重部分應充分考慮現(xiàn)場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。
2、房屋使用性安全鑒定檢測
此類型大部分現(xiàn)場都是已裝修、整改、加固完畢的房屋，對其進行詳細的查勘往往具有局限性，故該類型檢測內(nèi)容應以復核圖紙為重點，對于房屋整體功能有無變化、截面尺寸是否和圖紙一致，以及是否存在影響其房屋正常使用的現(xiàn)象等都是鑒定檢測人員需要考慮的。對于結(jié)構(gòu)檢測，一般以構(gòu)件隨機抽取的方式考慮并且以無損檢測為主，重點分析房屋的結(jié)構(gòu)體系和使用狀態(tài)是否符合要求。
3、房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定檢測
此類型房屋鑒定重點是復核驗算，故檢測材料強度等級是檢測的重點，其強度為以后的復核驗算提供了真實的參考依據(jù)?；炷量箟簭姸取⑵鲋皾{強度等應按照《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》（GB/T50344-2004）中關(guān)于抽樣方案的規(guī)定進行檢測，給出推定區(qū)間，而在即將頒布的《混凝土結(jié)1構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》里規(guī)定在工程質(zhì)量檢測中可以給出推定值。
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