現(xiàn)在很多自建房的業(yè)主都有重建的想法，因為房屋使用的時間太長了，滿足不了現(xiàn)階段的使用需求了，還出現(xiàn)一定的質量問題。對于出現(xiàn)了質量問題的房屋，加上年代久遠了，很多業(yè)主都會選擇報建危房，想要重建。根據(jù)相關規(guī)定標準，我們所說的危險房屋是指結構已嚴重損壞或或承重構件已屬危險構件，隨時有倒塌可能，喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。危房報告不是隨意就能出的，是要達到相關的重建標準才行。那么
東莞房屋鑒定公司如何判斷房屋是否屬于危房呢？
一、房屋危險性鑒定標準認定，危房可以分為以下不同等級：
1、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。
2、對危房和危險點，在查清、確認后，均應采取有效措施，確保住用安全。
3、危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。
4、對危房，應按危險程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。
二、《危標》規(guī)定了房屋危險性鑒定綜合評定應遵循的基本原則，保留了原標準中提出的“全面分析，綜合判斷”的提法，以求在按照《危標》進行房屋危險性鑒定的過程中，大限度發(fā)揮專業(yè)技術人員的豐富實踐經驗和綜合分析能力，更好地保證鑒定結論的科學性、合理性。
其具體規(guī)定如下：
1.房屋危險性鑒定應以整幢房屋地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。
2.在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上，應考慮它們的危險是孤立的還是相關的。當構件的危險是孤立的時，則不構成結構系統(tǒng)的危險：當構件的危險是相關的時，則應聯(lián)系結構的危險性判定其范圍。
3.全面分析、綜合判斷時，
東莞加固改造公司建議應考慮下列因素：
（1）各構件的破損程度：
（2）破損構件在整幢房屋中的地位：
（3）破損構件在整幢房屋所占的數(shù)量和比例：
（4）結構整體周圍環(huán)境的影響：
（5）有損結構的人為因素和危險狀況：
（6）結構破損后的可修復性：
（7）破損構件帶來的經濟損失。
三、經房屋安全鑒定，對于被鑒定為危險房屋的，一般可分以下四類進行處理：
1、觀察使用。適用于采取適當安全措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。對于建議觀察使用的房屋，在未采取安全措施前，房屋使用人宜遷出。
2、處理使用。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。對于房屋鑒定報告中建議處理使用的房屋，應當對房屋采取修繕、加固等措施解除危險。未采取安全措施前，房屋使用人應遷出。
3、停止使用。適用于已無維修價值，暫時不便拆除，但又不危及相鄰建筑及他人安全的房屋。對于房屋鑒定報告建議停止使用的房屋，房屋使用人必須遷出。
4、整體拆除。適用于整棟房屋危險且無修繕價值，可能會危及相鄰建筑及他人安全，需立即拆除的房屋。對于該類房屋，房屋使用人應當立即遷出。
注意事項
選擇專業(yè)機構：確保選擇的鑒定機構具備相應的資質和專業(yè)能力，以保證鑒定結果的準確性和權威性。
全面檢測：對房屋進行全面檢測，不遺漏任何可能的安全隱患。
及時維修：根據(jù)鑒定結果和建議，及時對房屋進行維修和加固，確保房屋的安全使用。
綜上所述，鑒定房屋的質量安全是一個復雜而細致的過程，需要綜合運用多種技術手段和方法。通過專業(yè)機構的全面檢測和評估，可以確保房屋的安全性和穩(wěn)定性，為人們的生命財產安全提供有力保障。
在完成以上鑒定和檢測后，需要根據(jù)具體的情況進行相應的處理。對于存在安全隱患的房屋，需要進行維修和加固；對于存在嚴重安全隱患的房屋，需要立即停用并采取緊急措施；對于因施工周邊房屋安全受到影響的情況，需要與施工方協(xié)商解決；對于危險房屋和完損房屋，需要根據(jù)具體情況進行處理。總的來說，房屋質量安全的鑒定檢測及處理需要遵循科學、公正、客觀的原則，嚴格按照相關標準和規(guī)范進行操作。同時，也需要加強日常的維護和保養(yǎng)工作，確保房屋的安全使用。
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