在房屋安全檢測鑒定中，現(xiàn)場調查檢測中裂縫是普遍的現(xiàn)象之一，而建筑物的破壞往往始于裂縫。因此，如何鑒別房屋裂縫、分析房屋裂縫、控制房屋裂縫，是
東莞房屋鑒定公司安全鑒定工作的重要內容之一。
1.房屋結構
房屋結構和使用功能改變檢測，該檢測應在房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價，適用于對房屋進行拆改、加層、變動結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。
房屋完損狀況檢測：通過檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況確定房屋完損等級，主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。
2.抗震鑒定方法
首先級鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價。
第二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進行房屋抗震能力綜合評價。
房屋滿足首先級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定；否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。
對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。
促進城市危舊房屋的改造還存在的二十世紀五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結構房屋，經過幾十年的風雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞，絕大部分已淪為危險房屋。
通過對這些房屋實施安全管理與鑒定，可以盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時采取排險解危措施，zui大限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財產損失。同時也能查清危舊房屋的結構類型、使用情況和分布狀況，促進危舊房屋相對集中的區(qū)域有計劃、有重點的翻建、改造。
3.“重建設，輕管理”
確保各類房屋的住用安全房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發(fā)生，若維修不及時或維護不當，房屋的可靠性就會迅速降低，使用壽命大幅度縮短。
在我國，多年來受“重建設，輕管理”思想的影響，對建成房屋的定期檢查和維護工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴重時才進行檢查、房屋鑒定，其結果是房屋的使用壽命縮短，維修費用大大增加。
房屋安全鑒定機構應當按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果。
分戶的初步評估結果應當包括評估對象的構成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應當將分戶的初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示。
在進行房屋抗震鑒定時，需要根據實際情況選擇合適的方法。如果建筑年代較為久遠、缺乏詳細的建筑結構和設計資料，或者存在明顯的結構損傷或功能退化等問題，可以采用傳統(tǒng)經驗鑒定法。如果建筑年代較新、擁有較為完整的建筑結構和設計資料，或者需要更加精細和準確的評估結果，可以采用現(xiàn)代數(shù)值模擬鑒定法。
總之，房屋抗震鑒定是保障人民生命財產安全的重要措施。通過選擇合適的鑒定方法，可以更加準確地評估房屋的抗震性能，及時發(fā)現(xiàn)和解決潛在的安全隱患，從而確保房屋在地震等自然災害中能夠安全運行。
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